Actividades preconstructivas
Antes del inicio de edificación, se debe analizar ciertas
actividades, a estas actividades se le llaman preconstructivas, por ejemplo el análisis del sitio, ya que representarán
pautas y determinantes a considerar en el desarrollo del proyecto
arquitectónico a realizarse.
Algunas de las actividades preconstructivas son:
- Verificación de estratigrafía: mejor conocido como
“estudio de mecanica de suelos”, esta actividad consta del analisis de la
Resistencia del terreno, composicion de suelos, esto nos sirve para conocer el
tipo de cimentacion que se va a realizar, asi como detectar posibles grietas e
isntalaciones subterraneas que podrian perjudicar a la edificacion.
-Colindantes: Se toma en cuenta la estructuracion de las
construcciones vecinas al predio. Y asi poder confirmar el tipo de cimentacion
a emplear, de igual forma se da incapie a los muros de colindancia, juntas
constructivas.
-Verificación de topografía: mediante un levantamiento
topografico, se debe obotener la forma y tamaño del predio y compararlas con
las medidas inticadas en las escrituras.
De igual maneta se analizan los niveles indicados, los
cuales deben indicar curvas de nivel, y asi poder hacer el trazo de la polignal
correspondiente y ubicar las mojoneras que delimitan el terreno.
-Urbanización y abasto de materiales: los sentidos de la
circulacion y anchos de la calle que dan acceso al predio, es de suma
importancia, ya que de esto nos basamos para conocer si las dimensiones del
transporte del material no afectara a la vialidad y asi facilitar la entrega de
este.
-Electricidad: al igual que se necestia revisar las
vialidades, se debe verificar la ubicacion de postes de alumbrado publico,
linea telefonica y electrica.
La acometida de corriente eléctrica se deberá entender que
es una llegada subterránea de corriente trifásica en alta tensión y conviene
recibirla provisionalmente en un registro mínimo de 60x60x60 cms con tapa, a
reserva de proveer una subestación eléctrica apropiada.
También es
conveniente la elaboración de un analisis de sitio, el cual nos ayuda a conocer
los medios con los que contamos en el predio y en su entorno inmediato.
Contexto urbano (exterior del predio)- Podría definirse al
contexto urbano por el tamaño de un desarrollo planeado
y, en consecuencia, el de los otros desarrollos con los que
habrá de competir para introducir el producto del proyecto al mercado.
-Agua potable y alcantarillado
La disponibilidad de estos servicios es básica y de mucha
importancia ya que esto nos determina la invercion en la instalacion, mediante
la ubicacion de tomas de agua y alcantarillado.
-Suministro de energía eléctrica
Al igual que el agua potable, la ubicacion de el suministro
de energia electrica, repecute al presupuesto que se le designa a esta instalacion,
Los costos que por concepto de derecho de conexión —llamado
“SP”: “Solicitud de presupuesto— establece la compañía de luz a los desarrollos
inmobiliarios cuando se trata de instalar una subestación son muy altos, pero
menores cuando dicha infraestructura existe y ya ha recuperado su costo.
-Red de telefonía
La disponibilidad de líneas telefónicas, depende de la
capacidad instalada en la zona por la compañía de teléfonos; es necesario
verificar con ésta la fuente, capacidad y disponibilidad de líneas telefónicas.
-Equipamiento existente
El equipamiento es el edificio que presta algún servicio y
éste normalmente se localiza donde hay población. Sin embargo, en las
promociones nuevas resulta fundamental la presencia de estos equipamientos que
hagan atractivo al futuro desarrollo que se quiere iniciar. Cuando se trata de
vivienda media residencial es de suma importancia la localización de los
supermercados, centros comerciales, instituciones bancarias y crediticias,
instituciones de educación, clubes deportivos privados, instituciones privadas
de salud, etcétera.
